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Comment nous construisonsNotre mode constructif :
des fondations solides, et tous les choix ouverts.
Le confort d'une maison dans trente ans se décide dans ses fondations, ses murs et son isolation — ce que nous soignons en premier. Voici comment nous construisons nos maisons individuelles à Reims, dans la Marne, les Ardennes, l'Aube et l'Aisne, et, strate par strate, les choix que nous vous proposons : brique, ossature bois ou bloc béton, tuile, toit plat ou bac acier, menuiseries PVC, aluminium ou bois, pompe à chaleur, plancher chauffant, poêle, géothermie… Tout se choisit : vous décidez, nous chiffrons. Cliquez sur une strate : elle s'explique.
Cliquez sur une strate, ou
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Les fondations
Semelles filantes en béton armé, sur un sol qui porte au moins 2 bars.
C’est ce qui tient tout le reste. Le béton est un C20/25 armé, coulé dans une semelle continue sous chaque mur porteur.
Les possibilités. Un sol rocheux, humide ou en pente change les fondations : c’est l’étude de sol qui décide des fondations, pour votre terrain. Et sous la maison, on peut creuser.
- Semelles filantes
- Fondations adaptées à l’étude de sol
- Sous-sol complet ou partiel
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Le vide sanitaire
Soixante centimètres de vide ventilé : la maison ne touche pas le sol.
Maçonné en agglos, avec une arase étanche, un enduit hydrofuge et des grilles de ventilation. On y accède par une trappe dans le garage pour visiter les réseaux.
Les possibilités. Un sous-sol, complet ou partiel, prend sa place quand vous voulez une cave, un garage enterré ou de la place en plus. Sur un terrain en pente, des demi-niveaux — souvent l’occasion d’une maison plus intéressante.
- Vide sanitaire ventilé
- Sous-sol complet
- Sous-sol partiel
- Demi-niveaux sur terrain en pente
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Le plancher bas
Poutrelles-hourdis à entrevous isolants, R = 4,70 m²K/W.
Le poste qu’on néglige le plus souvent, et celui qu’on ne peut plus reprendre après coup : la chaleur ne part pas par le sol.
Les possibilités. Un plancher chauffant hydraulique se décide ici, tôt : il modifie les niveaux de chape. Les sols, eux, se choisissent au showroom.
- Poutrelles-hourdis isolants
- Plancher chauffant hydraulique
- Chape et sols au choix
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Les murs
Dans la maison dessinée ici, de la brique de terre cuite alvéolée sur toute la hauteur des murs.
Porotherm R20 (ou similaire), chaînages, linteaux et poutres en béton armé. Le mur porteur isole une première fois, et surtout il a de l’inertie : la maison ne monte pas en température à la première canicule, et ne refroidit pas en une nuit.
Les possibilités. La brique de terre cuite, l’ossature bois, la maçonnerie en bloc béton, la brique monomur sans doublage : chaque mode constructif a ses qualités, son délai et son confort d’été, et nous les mettons tous en œuvre. On en parle au premier rendez-vous, avec ce que chacun implique.
- Brique de terre cuite
- Ossature bois
- Bloc béton (parpaing)
- Brique monomur
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L’isolation
Laine de verre 140 mm sur les murs, 455 mm soufflés en combles (R = 10).
Doublage sur ossature avec plaque de plâtre, isolant sous chape, et la cloison du garage traitée comme un mur extérieur — c’est par là que la maison perdrait sa chaleur.
Les possibilités. L’étude thermique, faite pour votre maison et votre terrain, peut renforcer ces épaisseurs — jamais les réduire.
- Laine de verre en doublage
- Épaisseurs renforcées selon l’étude thermique
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La toiture
Fermettes, écran de sous-toiture, tuiles de terre cuite, zinguerie en aluminium.
La charpente industrielle est traitée, l’écran laisse passer la vapeur d’eau, la tuile se choisit au nuancier.
Les possibilités. Deux pans, monopente, toit plat ; tuile de terre cuite ou béton, bac acier, toiture-terrasse accessible ou non ; un bardage sur la façade. Le style est une architecture : la pente et la teinte suivent le PLU de votre commune.
- Tuile terre cuite
- Tuile béton
- Bac acier
- Toiture-terrasse
- Monopente
- Bardage en façade
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Le chauffage et l’air
Pompe à chaleur air/eau avec eau chaude intégrée, et ventilation hygroréglable.
Radiateurs à eau à robinets thermostatiques, sèche-serviettes, VMC dont le débit suit l’humidité de chaque pièce. La maison est livrée avec son test d’étanchéité à l’air.
Les possibilités. Pompe à chaleur air/air en split ou gainable, plancher chauffant, poêle à granulés ou à bois, géothermie : le système se choisit avec l’étude thermique et vos habitudes. Attente photovoltaïque, borne de recharge pour la voiture et câblage d’une maison connectée se prévoient pendant le gros œuvre.
- PAC air/eau
- PAC air/air split ou gainable
- Plancher chauffant
- Poêle à granulés ou à bois
- Géothermie
- Attente photovoltaïque
- Borne de recharge
La coupe montre une maison possible : en brique, avec une pompe à chaleur. Chaque strate dit ses possibilités, et son détail, référence par référence, est plus bas.
Poste par poste : à vous de choisir
Pour chaque poste, ce que nous mettons en œuvre. Toute autre idée se discute au premier rendez-vous.
| Poste | Ce que nous vous proposons |
|---|---|
| Fondations et sous-sol | Semelles filantes ou fondations adaptées à l'étude de sol ; vide sanitaire ventilé, sous-sol complet ou partiel, demi-niveaux sur terrain en pente |
| Murs | Brique de terre cuite alvéolée, ossature bois, bloc béton (parpaing), brique monomur |
| Isolation | Laine de verre en doublage, combles soufflés ; épaisseurs selon l'étude thermique RE 2020 de votre maison |
| Menuiseries | PVC, aluminium ou bois, blanc ou teintes au choix, baies coulissantes ; volets roulants motorisés ou volets battants, motorisations pilotables |
| Toiture | Deux pans, monopente, toit plat, toiture-terrasse ; tuile terre cuite ou béton, bac acier ; bardage en façade |
| Chauffage | Pompe à chaleur air/eau avec radiateurs, PAC air/air split ou gainable, plancher chauffant, poêle à granulés ou à bois, géothermie |
| Électricité et confort | Installation aux normes, volets radio, câblage d'une maison connectée (volets, chauffage, domotique), attente pour des panneaux photovoltaïques, borne de recharge pour véhicule électrique |
| Sols et finitions | Carrelages, faïences, parquets, sols des chambres : tout ce que le showroom expose |
Votre chargé de projet chiffre la maison avec vos choix, poste par poste. Le PLU de votre commune reste le seul arbitre sur l'aspect extérieur — nous le vérifions avant de dessiner.
Cuisine, peintures, sols des chambres, meubles de salle d'eau, aménagements extérieurs, clôtures, terrasse : vous nous les confiez, ou vous vous en occupez vous-même, poste par poste.
Ce qui se décide sur votre terrain
Trois choses dépendent de votre terrain, et c'est le chargé de projet qui les tranche avec vous — comme tout le reste.
Une maison possible, décrite comme sur sa notice
Voici une maison telle que nous pouvons la construire : en brique, avec une pompe à chaleur, sur un terrain plat de lotissement (pente inférieure à 2,5 %, sol portant à 2 bars). C’est un exemple parmi d’autres : chaque poste a ses possibilités, et la notice descriptive de votre contrat décrira la vôtre.
- R = 5,36 m²K/Wles murs finis : brique et 140 mm de laine de verre
- R = 10 m²K/Wcombles perdus, 455 mm de laine soufflée
- R = 4,70 m²K/Wplancher bas, entrevous isolants
- 2 barsla portance de sol retenue pour les fondations
Fondations et plancher bas
0,60 m de vide sanitaire ventilé
- Fondations
- Semelles filantes en béton armé XC1 C20/25 (NF EN 206-1), sur un sol d’au moins 2 bars
- Vide sanitaire
- Agglos de 20, hauteur 0,60 m, arase étanche, enduit hydrofuge, grilles de ventilation
- Plancher bas
- Poutrelles-hourdis polystyrène Rector UP19 en 16+4, R = 4,70 m²K/W
Les possibilités Sous-sol complet ou partiel, demi-niveaux sur un terrain en pente ; les fondations suivent l’étude de sol.
Les murs
R = 5,36 m²K/W pour le mur fini : la brique et son doublage
- Élévations
- Brique Porotherm GF R20 (Biobric ou équivalent), R = 1,01 m²K/W pour la brique seule
- Doublage
- Laine de verre GR32 140 mm revêtue kraft sur ossature Placostyl (Isover Optima ou équivalent), R = 4,35 m²K/W
- Structure
- Chaînages en U brique, linteaux et poutres en béton armé, poteaux d’angle
- Ce que ça change
- L’inertie : la brique absorbe la chaleur lentement et la restitue lentement, l’été comme l’hiver
Les possibilités Ossature bois, bloc béton (parpaing), brique monomur.
L’isolation
455 mm de laine soufflée en combles perdus
- Murs
- Laine de verre 140 mm en doublage de la brique : R = 5,36 m²K/W pour le mur fini
- Combles perdus
- Laine de verre soufflée Supafil, R = 10 m²K/W
- Sols
- Isolant TMS 56 mm sous chape, R = 2,60
- Entre garage et maison
- Cloison isolante 170 mm, R = 4,70 ; plafond de garage isolé en 200 mm, R = 5,00
Les possibilités L’étude thermique RE 2020 de votre maison, faite sur votre plan et votre terrain, peut renforcer ces épaisseurs.
La toiture
HP10 tuile terre cuite, teinte au nuancier
- Charpente
- Fermettes industrielles traitées
- Sous-toiture
- Écran HPV, haute perméabilité à la vapeur d’eau
- Couverture
- Tuiles terre cuite HP10 Edilians (ou équivalent)
- Zinguerie
- Gouttières et descentes en aluminium sur tout le pourtour
Les possibilités Monopente, toit plat, toiture-terrasse ; tuile béton, bac acier ; bardage en façade. La pente et les pans suivent le PLU.
Le chauffage et l’air
190 L d’eau chaude, intégrés à la pompe à chaleur
- Pompe à chaleur
- Air/eau Atlantic Alféa Extensa S Duo AI R32 (ou équivalent), dimensionnée par l’étude thermique, mise en service par un professionnel
- Émetteurs
- Radiateurs à eau à robinets thermostatiques, sèche-serviettes électrique en salle de bains
- Ventilation
- VMC simple flux hygroréglable basse consommation
Les possibilités Pompe à chaleur air/air, plancher chauffant, poêle à granulés ou à bois, géothermie ; attente photovoltaïque et borne de recharge.
Ce qui se voit et se touche
45 × 45 le carrelage grès cérame des pièces de vie
- Façade
- Enduit monocouche gratté en deux passes, teintes régionales au nuancier PRB
- Menuiseries
- PVC blanc Millet (ou équivalent) à vitrage isolant, ouvrants oscillo-battants ; baies coulissantes en aluminium ; volets roulants électriques à manœuvre radio, Somfy IO (ou équivalent)
- Portes
- Porte d’entrée en acier pleine isolante, condamnation cinq points ; porte de garage sectionnelle motorisée
- Sols
- Chape anhydrite au rez-de-chaussée ; carrelage grès cérame Marazzi Stream 45 × 45 et plinthes assorties dans les pièces de vie et les pièces d’eau ; faïence 20 × 50 en salle de bains
- Intérieur
- Escalier bois exotique lamellé-collé quart tournant, blocs-portes prépeints, plaques hydrofuges en pièces humides et renforcées au droit des vasques et des douches
- Électricité
- NF C15-100 sur pieuvres préfabriquées, appareillage Schneider Ovalis (ou équivalent), détecteur de fumée
Les possibilités Menuiseries aluminium ou bois, de couleur, volets battants ; bardage ; parquets et tout ce que le showroom expose.
Du terrassement à la remise des clés, c’est le chantier que nous conduisons : fondations, vide sanitaire, gros œuvre, charpente et couverture, zinguerie, menuiseries et volets, isolation et plâtrerie, électricité, plomberie et attentes, chauffage et eau chaude, VMC, chapes, carrelage et faïence, escalier, portes intérieures, ravalement, nettoyage de fin de chantier. La maison est livrée avec son test de perméabilité à l’air, son DPE et l’attestation thermique de fin de travaux : ce sont eux qui prouvent que l’étude a été tenue sur le chantier.
Ce qui fait foi, c’est la notice descriptive annexée à votre contrat, conforme à l’arrêté du 27 novembre 1991 : établie avec vos choix, après l’adaptation du modèle à votre terrain, au PLU de votre commune et à l’étude thermique, elle vous est remise avant signature, et nous la parcourons ligne à ligne ensemble. Ce qui y est écrit est dû. Les marques citées ici sont celles de cet exemple, ou leur équivalent.
Cette page décrit comment nous construisons et les choix que nous vous proposons. Le document contractuel est la notice descriptive annexée à votre contrat, établie avec vos choix, après l'adaptation du modèle à votre terrain. Ce que garantit le CCMI · Comment se déroule un projet · Les matières que vous choisirez · Les questions qu'on nous pose
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