Si vous êtes nombreux à rêver de votre futur chez-vous, sachez qu’avant d’emménager, un peu de temps et de patience seront nécessaires. De nombreuses étapes sont indispensables avant que les murs ne sortent de terre. Entre les démarches à entreprendre et les délais à respecter, le calendrier peut varier en fonction de nombreux éléments. Nous allons vous guider à travers ces moments clés, et vous expliquer les facteurs qui peuvent influencer leur durée.
De l’idée aux premiers coups de pelle (de 3 à 6 mois)
Avant même le début des travaux, il y a la phase préparatoire, sans doute la plus importante. Les décisions que vous prendrez durant cette étape cruciale détermineront en grande partie la concrétisation de votre rêve. Les différentes actions qui la composent peuvent être menées conjointement.
Définir votre projet et votre budget
Nous nous faisons chacun une idée différente de la maison idéale. Nous n’avons d’ailleurs pas tous les même besoins. Certains privilégient l’aspect écologique de la construction, d’autres la taille de l’habitation… Vos idées ont certainement mûri et évolué et vous savez désormais ce que vous recherchez. Vous allez alors devoir estimer les moyens que vous pouvez investir et trouver des financements auprès d’une banque ou d’un organisme de crédit.
Trouver le terrain idéal et valider les plans (1 à 2 mois)
Vous avez trouvé le lieu idéal pour implanter votre bâtiment, bien situé et avec une surface assez grande? Avant de pouvoir construire, il va falloir évaluer le sol. Des études vont permettre de connaître les caractéristiques du terrain. C’est crucial pour poser les fondations en toute sécurité, notamment dans les zones argileuses ou à risque sismique. Les échanges avec le constructeur pour dessiner et finaliser les plans prennent généralement entre 1 et 2 mois. Cette étape de préparation est essentielle pour anticiper les besoins du chantier et vous pouvez la mener parallèlement à l’exploration du terrain.
Choisir votre constructeur et finaliser les détails techniques (1 à 3 mois)
Trouver un professionnel de confiance et finaliser les détails techniques avec lui peut durer de 1 à 3 mois. Une bonne communication dès cette étape permet d’établir un planning réaliste et de limiter les retards futurs.
Obtenir le permis de construire (de 2 à 3 mois)
La demande s’effectue auprès de la mairie et prend généralement 2 à 3 mois pour être instruite. Un dossier bien préparé réduit les risques de retard, tandis qu’un dossier incomplet ou une demande de modification en cours de route peut allonger le délai. Profitez de ce temps pour affiner vos choix de matériaux et d’aménagements intérieurs.
Notre bureau d’études et nos commerciaux peuvent vous accompagner à chacune des étapes de la phase préparatoire. Que ce soit dans la recherche de votre terrain, le dessin des plans, les études du sol, et même le dépôt du permis de construire, nous serons là pour vous.
La phase de construction : le chantier et ses différentes étapes (entre 8 et 12 mois)
C’est le moment où les ouvriers et les artisans entrent en scène. Le chef de chantier va coordonner les différents métiers et faire en sorte que tout se passe dans les délais prévus.
Le terrassement et les fondations (1 à 2 mois)
Le terrassement consiste à préparer le terrain en le nivelant et en le stabilisant, avant de poser les fondations de la maison. Cette phase dure en général entre 1 et 2 mois, selon la nature du sol et les conditions climatiques. Par exemple, des sols rocheux ou très meubles peuvent nécessiter un traitement spécifique. La pose des fondations est cruciale, car elle détermine la stabilité de toute la structure.
Le gros œuvre : l’ossature de la maison (3 à 6 mois)
Murs, charpente, toiture… Il s’agit de la structure. Votre maison prend forme sous vos yeux. Selon les matériaux utilisés et les conditions météorologiques, cette étape peut durer de 3 à 6 mois. Par exemple, un mur en béton nécessite un temps de séchage contrairement à une ossature en bois. Si ce délai vous paraît long, n’oubliez pas que la solidité de la construction se joue à ce moment-là.
Hors d’eau hors d’air (1 à 2 mois)
Le terme « hors d’eau, hors d’air » signifie que la maison est désormais étanche, c’est-à-dire que la toiture et les fenêtres sont posées, protégeant ainsi les travaux intérieurs de l’humidité et des intempéries.
Le second œuvre : les finitions et les aménagements intérieurs (4 à 6 mois)
Cela concerne tous les travaux qui vont avoir lieu à l’intérieur de la maison. En fonction de la complexité du projet, de la taille de la maison, des matériaux choisis et de leur difficulté de mise en œuvre, les délais vont également varier. L’isolation et les cloisons prendront environ 1 à 2 mois. L’électricité, la plomberie et le chauffage durent en moyenne 1 mois, mais peuvent nécessiter plus de temps si des équipements spécifiques comme une pompe à chaleur sont installés. Il reste ensuite les finitions, comme les revêtements et la peinture. Les différents artisans interviennent successivement pour poser les sols, installer les équipements de cuisine ou la salle de bain, et peindre les murs.
La réception des travaux
Le maître d’ouvrage et le constructeur inspectent ensemble la maison pour s’assurer que tout est conforme aux plans et aux attentes. Si des réserves sont constatées (défauts mineurs, ajustements à prévoir), le constructeur dispose de délais légaux pour les corriger, généralement un mois après la réception. Ce contrôle final garantit que le futur propriétaire emménage dans un espace conforme, sûr et entièrement prêt à être habité.
Anticiper les imprévus pour éviter les retards
Même si le constructeur fait tout pour maîtriser le chantier, certains éléments peuvent perturber le bon déroulement. Il est important de les avoir en tête afin de pouvoir anticiper et éviter les retards qu’ils pourraient engendrer.
Les conditions météorologiques
Le mauvais temps peut retarder certains travaux extérieurs comme les fondations ou la maçonnerie. Par exemple, il est déconseillé de couler du béton lorsque la température descend en dessous de 5°C, ce qui peut repousser certaines étapes si les conditions ne sont pas idéales. Il vaut donc mieux démarrer les travaux au printemps plutôt qu’en hiver…
Les pénuries de matériaux
Cela n’existait pratiquement pas avant le Covid. Mais depuis, les crises de matières premières et les fluctuations du marché peuvent créer des retards inattendus. Certains matériaux comme le bois, le béton ou même les équipements de plomberie mettent parfois plusieurs semaines, voire plusieurs mois, à être livrés en cas de pénurie. Anticiper les commandes permettra donc d’éviter les retards.
La coordination des artisans
La gestion des artisans est cruciale pour le respect des délais. Un planning rigoureux doit être mis en place, et la communication entre les corps de métier doit être optimale pour éviter que les travaux s’accumulent. Les périodes de vacances ou de forte demande peuvent aussi impacter la disponibilité des artisans.
Nous avons instauré une relation de confiance avec les professionnels avec lesquels nous travaillons en bonne intelligence depuis parfois plus de vingt ans. Nous les avons choisi pour leur savoir-faire, leur sérieux et le respect des délais ce qui nous permet d’éviter les retards de chantier.
Quelques conseils pour réduire les délais de construction
Choisissez bien votre constructeur
Vous pensez peut-être que nous sommes juges et parties dans cette affaire. Mais il faut se rendre à l’évidence : opter pour un constructeur expérimenté et recommandé peut faire une vraie différence en termes de respect des délais. N’hésitez pas à consulter les avis clients, à comparer les offres et à questionner votre entourage pour avoir des retours d’expérience.
Soyez flexibles sur le choix des matériaux
Si vous êtes pressés, choisissez des matériaux plus facilement disponibles ou des alternatives qui peuvent réduire les délais. Par exemple, une structure en bois pourrait être plus rapide à monter qu’une structure en béton armé.
Faites un point régulier sur l’avancement
Ce chantier est aussi le vôtre et il est important de vous impliquer. Il est conseillé de faire des points de suivi avec le conducteur de travaux pour être informé de l’avancement et anticiper les éventuels retards. Soyez également réactifs : vos décisions et prises de choix rapides éviteront de suspendre le chantier.
Construire une maison prend du temps, généralement entre 10 et 18 mois au total, selon la complexité du projet et les conditions extérieures. Mais chaque étape a son rôle dans la qualité finale de votre maison et ce temps est nécessaire pour créer un lieu de vie unique, parfaitement adapté à vos besoins. Choisir des professionnels de confiance, se montrer flexible et s’impliquer activement dans le suivi du chantier sont des éléments clés pour construire le projet de vos rêves dans les meilleures conditions possibles. La patience est la clé d’une construction réussie !
Nous sommes là pour vous aider tout au long de votre parcours, alors contactez-nous!