Si vous souhaitez que votre maison reste debout longtemps, vous devriez vous intéresser à ses fondations. Que vous optiez pour une maison traditionnelle, une maison à ossature bois ou une maison conteneur, vous ne pourrez faire l’impasse sur cet élément crucial qui garantit la stabilité et la durabilité de votre habitation. Petit tour d’horizon des désagréments les plus courants que nous rencontrons au niveau des fondations lors de nos rénovations et des solutions que nous mettons en place pour y remédier…
1- Ne pas négliger l’étude du terrain
Nous aimerions insister sur le fait qu’une bonne étude géotechnique est indispensable avant d’entreprendre les travaux. Elle va permettre d’évaluer les risques naturels inhérents au type de sol (nature et propriétés du sol), la topographie, la présence de mitoyens, le niveau piézométrique (ressource en eau, surface des nappes), ou encore la résistance. A partir de l’étude de ces différentes données, le technicien va pouvoir préconiser les meilleures solutions pour bâtir le socle de la maison (fondations, dallage, terrassements, soutènements,…). Nous faisons systématiquement appel à un géotechnicien pour les maisons neuves que nous construisons. Lorsque nous sommes confrontés à un bâtiment fragilisé lors d’une rénovation, nous en cherchons l’origine pour pouvoir y apporter la réponse la mieux adaptée.
2- Colmater les fissures
C’est le problème le plus visible et le plus fréquent. Plusieurs causes peuvent être à l’origine de leur apparition, que ce soit un tassement différentiel (la maison « bouge » de manière inégale), des erreurs de conception ou de construction, ou des mouvements du sol qui gonfle et se contracte en fonction de l’humidité et de la température. Pour de petites fissures, un simple produit de colmatage peut suffire. Si les fissures sont plus importantes, nous utilisons un agrafage ou des injections de résine, ce qui permet de sceller et renforcer la fondation.
3- Stabiliser les sols
L’affaissement se produit lorsque le sol sous la maison ne supporte pas correctement la charge de la structure. Si cela peut être dû à un sol mal compacté avant la construction et qui peut donc se tasser avec le temps, l’environnement joue un rôle prépondérant. L’humidité excessive avec des infiltrations d’eau peut éroder le sol. Et phénomène bien connu désormais, les sols argileux, qui se contractent et se dilatent, provoquent également des mouvements qui peuvent causer ce tassement. Dans certains cas, un recompactage du sol autour des fondations est possible et permettra de fournir un meilleur support. Des injections de ciment sous les fondations peuvent être envisagées pour combler les vides et stabiliser le sol. Une dernière solution sont des pieux de soutien en acier ou en béton qu’on enfoncera dans le sol jusqu’à atteindre un sol stable et supporter ainsi les fondations.
4- Gérer les causes du soulèvement
On néglige souvent la force de la nature. Et pourtant… De simples racines d’arbre peuvent provoquer le soulèvement de la dalle. C’est pourquoi il faut veiller à planter les arbres à distance de la maison et surveiller la croissance de leurs racines. L’eau, et une mauvaise gestion des eaux de pluies qui peuvent s’accumuler sous les fondations et faire gonfler le sol, peut une fois encore être mise en cause dans les désagrément que va rencontrer la structure. Il faudra alors repenser le système de drainage pour lui rendre son efficacité. Moins fréquent en Champagne Ardenne, le gel et le dégel peuvent également provoquer un soulèvement. Le remède est d’utiliser des matériaux isolants autour des fondations pour les protéger.
Vous l’aurez compris, les fondations assurent la sécurité de la maison. Identifier rapidement les problèmes et y apporter des solutions appropriées peut sauver votre habitation et éviter des dommages coûteux à long terme. Chez Maisons Berdin, nous portons une attention particulière aux sols et à la structure, grâce à nos ingénieurs et à nos géotechniciens. Nous sommes également à vos côtés lors de vos rénovations globales et nous nous assurons que vous repartez sur des fondations saines et solides !
Pour vos rénovations: https://berdinplus.com/
