Avec l’augmentation des loyers, les difficultés à trouver des logements qui vous plaisent, la volonté d’investir dans un bien qui vous appartient… Cette fois, c’est décidé, vous allez sauter le pas et faire construire votre maison! Excellente idée! Non seulement vous créez un cadre de vie qui vous ressemble, mais vous constituez également un véritable patrimoine, à valoriser ou à transmettre.
Depuis plus de 40 ans, nous accompagnons aussi bien les primo-accédants que les acheteurs plus expérimentés dans la réalisation de leur projet. Nous allons partager avec vous les points essentiels sur lesquels il faut être attentif, ainsi que quelques conseils pour que cette aventure soit aussi belle que sereine.
1- Bien préparer votre projet et mener des recherches approfondies
L’une des erreurs les plus fréquentes est de se lancer sans une préparation minutieuse. Construire ne se résume pas à choisir un modèle de maison et un terrain.
a- Evaluer votre budget réel: Et nous insistons sur le mot « réel ». Beaucoup de futurs propriétaires sous-estiment le coût total d’une construction. Au-delà du prix du terrain et de la maison, il faut penser aux frais annexes souvent oubliés : taxes, raccordements aux réseaux (eau, électricité, gaz, tout-à-l’égout), frais de notaire, aménagements extérieurs (clôtures, allées, terrasses), et même le coût des équipements intérieurs (cuisine, salle de bain, etc.) non inclus dans le contrat initial.
La solution: Établissez un budget réaliste et détaillé dès le départ. N’hésitez pas à prévoir une marge de sécurité (environ 10 à 15% du budget total) pour les aléas. Discutez ouvertement avec votre constructeur de tous les coûts, y compris ceux qui ne sont pas directement liés à la construction de la maison. Chez Construction Berdin, nous vous accompagnons dans cette démarche.
b- Prendre le temps de choisir le bon terrain : Le terrain est la base de votre projet. Il y a bien entendu les coups de cœur… mais vous ne devez pas vous contenter de l’esthétique ! Y a-t-il des servitudes ? Est-ce en pente ? Le sol est-il argileux ? Se trouve-t-il en zone inondable ou classée ? Avez-vous accès aux différents réseaux ?
La solution : Prenez le temps de visiter plusieurs terrains à différents moments de la journée. Renseignez-vous sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour connaître les règles d’urbanisme applicables (hauteur maximale, emprise au sol, aspect des façades, etc.). Avant d’acheter, faites également réaliser une étude de sol si nécessaire. Vous serez plus serein pour l’avenir.
c- Rechercher et sélectionner le bon constructeur : Optez pour un constructeur de maisons individuelles reconnu et fiable. Vérifiez ses références, lisez les avis clients, assurez-vous qu’il propose un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) avec toutes les garanties légales (garantie de livraison à prix et délais convenus, garantie décennale, parfait achèvement, etc.). C’est votre principal partenaire !
2- Mûrir vos choix, notamment pour le plan et les finitions
Quand on se lance, on a envie que tout avance vite. Avec l’enthousiasme et l’impatience, on imagine le moindre détail mais on ne pense pas forcément à l’essentiel. Le projet de votre maison est une question de longs mois de réflexion, ne prenez pas de décisions hâtives.
a-Anticiper les besoins futurs : Vous avez une idée bien arrêtée de ce dont vous avez envie aujourd’hui. Mais avez-vous pensé à demain ? Quels pourraient être vos futurs besoins, si votre famille s’agrandit, si vous travaillez de chez vous, si vous vieillissez et avez du mal à vous déplacer… Votre maison doit pouvoir évoluer avec vous.
La solution : Prenez le temps de concevoir un plan flexible, capable d’évoluer avec vous. Prévoyez par exemple une pièce supplémentaire modulable, un espace de rangement optimisé, ou des aménagements possibles à long terme (comme une suite parentale en rez-de-chaussée).
b- Bien estimer les coûts des modifications : Une fois le permis de construire déposé et les plans validés, chaque modification peut engendrer des surcoûts et des retards. Beaucoup de futurs propriétaires regrettent de ne pas avoir pris le temps nécessaire pour valider tous les détails en amont.
La solution: Concentrez-vous sur l’essentiel : l’orientation de la maison, la répartition des volumes, l’isolation, la structure générale, la luminosité. Certains aménagements secondaires (revêtements, équipements, décorations) peuvent être réalisés plus tard.
c- Soigner le choix des finitions : Les finitions peuvent sembler secondaires face aux grands choix structurels… et pourtant, ce sont elles qui donnent toute l’âme à votre maison. Se fier uniquement aux échantillons peut être trompeur : une couleur, une texture ou un matériau peuvent rendre très différemment une fois posés. Et certains choix esthétiques peuvent aussi impacter fortement le budget final.
La solution: Projetez-vous dans votre futur intérieur et posez toutes les questions nécessaires : Quels matériaux sont inclus ? Quelles options sont possibles ? Quels sont les écarts de prix ? N’hésitez pas à demander des visuels, des exemples concrets ou à visiter des maisons témoins. Chez Construction Berdin, vous pouvez visiter notre showroom et notre maison témoin pour vous aider à faire des choix éclairés, esthétiques et maîtrisés financièrement.
3- Ignorer les aspects énergétiques et environnementaux
Dans le contexte actuel, la performance énergétique de votre future maison est plus importante que jamais.
a-Miser sur la performance énergétique Trop souvent reléguée au second plan, la performance énergétique est pourtant un pilier d’une maison durable, confortable et économique. Une bonne isolation, un système de chauffage performant, une ventilation efficace : ces éléments sont essentiels pour réduire vos factures, améliorer votre confort et valoriser votre bien dans le temps.
La solution : Ne faites pas l’impasse sur la qualité des matériaux et des équipements. Assurez-vous que votre maison respecte les dernières normes en vigueur, comme la RE2020, qui impose des exigences strictes en matière d’isolation thermique, d’efficacité énergétique et d’impact carbone.
b-Bien penser à l’orientation : L’orientation de votre maison n’est pas qu’un détail technique : c’est un levier puissant pour améliorer votre confort au quotidien tout en réduisant vos dépenses énergétiques. Une bonne exposition maximise la lumière naturelle, capte la chaleur du soleil en hiver, et limite les surchauffes en été.
La solution : Dès la conception, réfléchissez à l’implantation de votre maison sur le terrain. Orientez les pièces de vie (salon, cuisine) vers le sud pour bénéficier d’un ensoleillement optimal, et réservez les pièces techniques ou de nuit aux côtés les moins exposés. Cette approche bioclimatique simple, mais efficace, permet de conjuguer confort, économies et respect de l’environnement.
4- Accorder de l’importance au contrat et au suivi du chantier
La préparation est une étape importante dans la construction de votre maison. Mais ce n’est que la moitié du parcours. Une fois le permis accordé, les travaux peuvent commencer. Le cadre légal et le suivi de chantier sont alors les garants de votre tranquillité d’esprit.
a- Lire attentivement le CCMI : Bien plus qu’un simple document administratif, c’est le socle juridique de votre projet. Si vous faites construire, il est indispensable et bien plus sûr que des contrats avec différents artisans.
La solution : Lisez chaque clause, posez toutes les questions nécessaires avant de signer. Vérifiez que le prix est bien ferme et définitif, que les délais sont précisés, que les pénalités de retard sont mentionnées, et que le descriptif technique est complet et clair. Assurez-vous également que les modalités de paiement soient bien progressives et encadrées.
b- Maintenir une communication fluide avec votre constructeur : Une bonne communication est la clé d’un projet réussi. Trop de malentendus, de retards ou de frustrations naissent d’un simple manque de communication. Un bon échange permet d’anticiper les imprévus, de clarifier les décisions, et de construire dans la confiance.
La solution : Établissez dès le début un dialogue ouvert et régulier avec votre conducteur de travaux. Posez vos questions, exprimez vos doutes sans attendre. Chez Construction Berdin, nous valorisons la transparence et restons disponibles à chaque étape pour vous informer, vous écouter et vous rassurer.
c- S’impliquer dans le suivi du chantier : Même si c’est le constructeur qui pilote le chantier, votre implication à chaque étape clé est essentielle. Fondations, élévation des murs, mise hors d’eau/hors d’air… ces visites permettent de vérifier la bonne avancée et la conformité des travaux. Une relation équilibrée et constructive avec votre conducteur de travaux est un véritable atout.
La solution: Soyez présent aux grandes étapes du chantier, posez vos questions de manière claire et courtoise, et signalez tout doute sans attendre. L’objectif n’est pas de tout contrôler, mais de rester informé et de créer un dialogue efficace. Évitez les extrêmes : ni passivité, ni pression excessive.
Construire sa maison est une étape importante dans une vie. C’est un projet qui engage du temps, de l’énergie et un budget conséquent. Pour le vivre sereinement, il est essentiel de bien s’informer, de réfléchir à chaque décision, et de s’entourer des bons interlocuteurs.
En anticipant les différents aspects – budget, terrain, plans, performances énergétiques, cadre contractuel et suivi de chantier – vous posez les bases d’un projet solide, sur mesure, et pleinement adapté à votre mode de vie.
Chez Construction Berdin, nous savons que pour vous, ce n’est pas seulement une maison : c’est un lieu de vie, un investissement, un projet de cœur. Parce qu’un projet bien accompagné est un projet bien vécu, nous serons à vos côtés à chaque étape, pour que la construction de votre maison soit aussi sereine que réussie. Contactez-nous !
