L’immobilier à Reims, la ville qui pétille
Reims, capitale du champagne, est une ville qui peut se montrer aussi pétillante que la boisson qu’elle exporte. Son marché immobilier reflète de l’attractivité de cette ville en pleine croissance
Le marché immobilier de Reims
Le marché immobilier de Reims est constitué de 101 998 logements (79 738 appartements et 20 629 maisons) partagés entre 77 398 ménages fiscaux. De quoi donner aux agences immobilières de Reims et aux promoteurs immobiliers de quoi faire avancer leur activité.
Ces chiffres sont à la hausse depuis plusieurs années. En effet, la population de Reims a augmenté de 3% pendant l’année 2020, probablement due à l’exode vers la province des habitants de Paris. Dans la même optique, les prix immobiliers de Reims ont aussi su tenir la crise et ont continué d’augmenter en 2020. Cela a abouti à une hausse des prix à Reims de 12% en 10 ans.
Le loyer moyen d’un logement à Reims est de 12,92 €/m2. Cependant, il peut varier entre 9,23 €/m2 et 20,5 €/m2 selon les quartiers et d’autres facteurs. Dans Reims, le facteur ayant l’impact le plus important sur le prix du loyer est l’ancienneté du logement. Les quartiers plus centraux de Reims ont les prix immobiliers les plus élevés (par exemple : Centre-Ville, Moisson et Tinqueux). Par contre, les quartiers plus excentrés ont des prix plus bas (Laon, Barbâtre et Massif de Saint-Thierry).
Conseils d’investissement immobilier à Reims
Reims se situe en zone B1 du dispositif Pinel. Ce dispositif permet aux propriétaires de logement neufs mis en location, de bénéficier d’une réduction de leur impôt sur le revenu. Reims est considéré comme une zone tendue en termes d’immobilier et est donc éligible pour cette réduction. De plus, comme l’ancienneté du logement est un facteur primaire dans le calcul du loyer d’un logement, investir dans un logement neuf peut être facilement rentable.
Reims est une ville qui compte beaucoup d’étudiants. En effet, des écoles telles que Sciences-Po et NEOMA attirent les jeunes foules tous les ans. Investir dans un logement étudiant permet en général de réduire les vacances locatives. Les étudiants de Reims demandent souvent à vivre en Centre-Ville, quartier le plus animé et très bien desservi. Un investissement dans un studio dans le centre de Reims est donc le chemin conseillé.
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