Vous avez troué le terrain idéal. Le plan de votre future maison est prêt. Vous cherchez un constructeur pour réaliser le devis qui correspond à votre enveloppe. Et là surprise : vous vous rendez compte que vous aviez omis certains frais annexes. Vous vous étiez focalisé sur le prix du terrain et celui de la construction.
La bonne nouvelle ? La plupart de ces coûts sont prévisibles lorsque l’on est bien accompagné. Chez Maisons Berdin, nous accompagnons les familles depuis des années dans la Marne, les Ardennes ou l’Aisne. Nous connaissons les spécificités de nos territoires, et surtout nous détestons les mauvaises surprises. Voici donc la liste des 7 frais cachés les plus fréquents pour vous aider à construire sereinement, sans dépasser votre budget.
1. Les frais de notaire sur le terrain
Quand on parle de « frais de notaire », on pense qu’ils sont réservés à l’achat immobilier, mais ils concernent aussi le terrain. En général, ils représentent 7 à 8% du prix du terrain dans l’ancien, un peu moins pour un lotissement neuf. Ce montant inclut les droits de mutation, les frais administratifs et la rémunération du notaire. Pour un terrain de 70 000€, il faut donc prévoir environ 5000€ à 6000€ de frais supplémentaires. Un poste souvent intégré dans le calcul du prêt mais qu’il vaut mieux anticiper.
2. L’étude de sol (devenue incontournable)
Depuis la loi ELAN, l’étude de sol est obligatoire dans les zones à risque pour obtenir votre permis de construire. Quoi qu’il en soit, nous vous la recommandons car elle aide à sécuriser votre projet et à éviter des travaux beaucoup plus coûteux plus tard. Elle permet de déterminer la nature du sol, les profondeurs des fondations nécessaires, les risques de retrait-gonflement des argiles. Son coût varie généralement entre 1 000 € et 2 000 €. En Champagne crayeuse ou dans certaines zones argileuses des Ardennes, il arrive que les études de sol (étude géotechnique G2) révèlent la nécessité de fondations spéciales (semelles filantes renforcées, pieux, vide sanitaire obligatoire…). Notre contrat de construction couvre toujours l’évacuation des terres excédentaires ou le renforcement des fondations si le sol est capricieux.
3. La viabilisation du terrain
Un terrain n’est pas toujours prêt à construire. Il faut parfois le raccorder aux différents réseaux : eau, électricité, télécommunications, gaz (selon vos besoins) et surtout assainissement. Le coût va dépendre de la distance entre le terrain et les réseaux publics. Si le tout-à-l’égout n’est pas disponible, il faudra prévoir un assainissement individuel. En lotissement, les raccordements seront plus aisés et moins onéreux. Si vous avez opté pour un terrain éloigné en zone rurale, il n’est pas rare que ces travaux représentent entre 3 000€ et 20 000€, voire davantage si l’emplacement est enclavé ou éloigné des réseaux existants. Vous pouvez demander un certificat d’urbanisme opérationnel en mairie. Il vous indiquera les conditions de raccordement. Dans le cadre de vos projets, nous chiffrons pour vous ces différents postes.
4. La taxe d’aménagement
Cette taxe locale est due à la commune, et parfois au département, lors de toute construction neuve. Elle est calculée en fonction de la surface de la maison et du taux fixé par l’administration (commune et département). En pratique, pour une maison de 100m², il faut compter entre 1 500€ et 5000€ selon le secteur. Elle est souvent payable en deux fois, 12 et 24 mois après la délivrance du permis de construire. Vous pouvez vous renseigner en mairie pour connaître le taux appliqué à votre parcelle.
5. L’assurance dommages-ouvrage
C’est une obligation légale que beaucoup de propriétaires découvrent trop tard. Elle couvre les réparations en cas de désordres importants, et ce pendant 10 ans après la réception des travaux. Chez nous, comme chez tout constructeur sérieux, elle est incluse dans le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). S vous passez par des artisans séparés, ce sera à vous de la souscrire, et elle coûte cher ! Compter en moyenne entre 1 500€ et 4 000€ selon la valeur de la construction. Elle doit être signée avant l’ouverture du chantier. C’est une condition souvent exigée par la banque.
6. Les frais liés au financement
Si vous souscrivez un prêt immobilier, vous aurez sans doute des frais de dossier, l’assurance emprunteur, la garantie (hypothèque ou caution) et les intérêts intercalaires pendant la construction. Même s’ils sont parfois intégrés dans le financement global, il est important de les anticiper dès le départ pour éviter les mauvaises surprises.
Qu’est-ce que les frais intercalaires ? Lors de la construction, les fonds sont versés au fur et à mesure de l’avancement du chantier. Pendant cette période, vous payez les « intérêts intercalaires » sur les sommes déjà débloquées, tout en remboursant peut-être encore votre loyer. Ces frais peuvent représenter des milliers d’euros sur la durée du chantier (généralement de 10 à 14 mois). Vous pouvez négocier avec votre banque : certains établissements proposent de différer le début de remboursement du capital jusqu’à la remise des clés.
7. Les aménagements extérieurs
On a tendance à l’oublier, mais le cadre fait partie du bien-être. La maison terminée, vous aurez sans doute envie de clôturer le jardin, engazonner le terrain (surtout après le passage des engins), aménager une terrasse ou l’allée du garage, planter des fleurs ou des arbres, profiter d’un portail automatique… Nous vous conseillons de prévoir une enveloppe « extérieurs » dès le départ pour ne pas vivre dans la boue le premier hiver. Alors certes, vous pourrez faire vous-mêmes certains de ces travaux, ce qui réduira grandement les prix. Mais la facture peut rapidement grimper, de 10 000€ à 25 000€, en fonction des extérieurs que vous souhaitez et de la surface de votre terrain.
Anticiper pour construire sereinement
Un projet de construction comporte forcément des frais annexes. En prenant en compte les différents éléments, il faut compter aux alentours de 15 à 20% du prix de la construction, à intégrer à votre plan de financement. Lorsque ces frais sont identifiés dès le début, ils deviennent beaucoup plus faciles à gérer.
Basé dans la Marne, nous nous ne contentons pas de poser des parpaings. Nous connaissons le terrain, nous pouvons anticiper les contraintes locales, estimer les coûts réels de votre projet et vous guider à chaque étape. Notre métier, c’est de vous aider à chiffrer l’ensemble de votre projet, du premier coup de pelle à la dernière prise électrique, pour que votre rêve puisse voir le jour sans mauvaise surprise. Dès votre premier rendez-vous, nous prenons le temps de passer en revue chaque poste de dépense, d’identifier les contraintes propres à votre terrain, et de construire avec vous un budget global, pas juste un devis maison.
Si vous avez un projet en tête ou simplement des questions sur le financement de votre future maison, ne restez pas dans le flou. Contactez-nous et nous concevrons un projet clair, réaliste et parfaitement adapté à vos envies !
